Кратко о главном: Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), но показатели продаж и финансовая устойчивость застройщиков остаются уязвимыми на фоне возможного ужесточения ипотечных условий и иных регуляторных изменений.
ДДУ и структура продаж
За первое полугодие в регионе зарегистрировано около 10,4 тыс. договоров долевого участия — примерно 40% всех ДДУ в Сибири. При этом лишь около 72% этих договоров относятся к строящемуся жилью, остальная доля приходится на коммерческие объекты: парковки, кладовки и склады.
В среднем девелоперы в этом году продавали примерно по 1 250 квартир «на этапе строительства» в месяц. По оценкам рынка, для сбалансированного спроса при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Рост июня — эффект низкой базы и ожидание ужесточения ипотеки
В июне 2026 года объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако часть этого роста объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи фактически снизились на порядка 25%.
Значительная доля июньских сделок связана с переносом спроса вперёд — покупатели спешили заключить сделки на фоне ожиданий ужесточения условий по программе «Семейная ипотека».
Ипотека, банки и запуск новых строек
По оценкам ключевого института на рынке жилья, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но этот всплеск вряд ли характеризует устойчивое восстановление спроса: по сути это частичная реализация отложенного спроса.
Из‑за неопределённости с возможностью сохранения текущих объёмов ипотечных выдач запуск новых жилых строек сократился примерно на 5%.
Риски для застройщиков и потенциальные регуляторные изменения
Аналитики предупреждают, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности.
К существующим проблемам отрасли могут добавиться несколько негативных факторов: отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий по «Семейной ипотеке» после выборов, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и новые правила регулирования продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали более умеренный рост — около 3,42% в годовом выражении.
Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке Центробанка на заседании 24 июля.
Изменения с кадастровой картой
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который даёт возможность удалять объекты из публичной кадастровой карты. В числе тех, кого предполагается исключать, названы оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Решения о исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации удаление объекта предполагается осуществлять автоматически. Ведомство не комментирует, не станут ли появляющиеся «белые пятна» на карте фактором повышенного внимания в публичном пространстве.
