С 1 июля обсуждаются новые правила семейной ипотеки: ставка и максимальный лимит кредита планируется привязать к числу детей в семье. Инициатива направлена на то, чтобы сделать программу инструментом стимулирования рождаемости — при большем числе детей условия предлагается смягчать, при меньшем — ужесточать.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит предлагается сохранить на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти с 6% до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит — 6 млн рублей при ставке порядка 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия хотят сделать мягче: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит предлагают увеличить до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
- Текущая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и при рождении четвёртого в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов и ряда смешанных схем. В примерно 35 регионах с низкими объёмами строительства в программу могут исключить семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Замглавы Минстроя на форуме «Движение» сообщил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Руководство министерства обсуждало вариант ставок для семей с одним ребёнком в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в третьей декаде июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году ей пришлась льготная доля выдач, оцениваемая в подавляющем большинстве таких кредитов, а с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий объём выдач может сократиться на 30–40%.
